2023年11月30日 星期四

待20231130-01號 駐衛警管理及財務相關問題之趨勢 ***

2023/11/30 第26屆職委討論會
第26屆廖主委提出:
本社區依目前管理費每坪70元及停車場清潔車費每月每車位500元及其他相關經常收入每年約可收1,480萬元,固定之管理費、業務費等約400萬元,可作為社區保全相關經費基本上每年不可超過80萬元方可收支兩平。......提請討論俾因應並尋求區分所權人之共識,於討論後即通過實施或試辦。

2023/12/1 主委與副主委場勘討論
內容詳見原設計稿

2023/12/6 第26屆委員就任前籌備會議1
以2023/12/11主委與副主委場勘討論原設計稿為基底展開討論,決議不考慮設第二大門,減哨措施擬分三階段進行:
一、第一階段 - 先維持全哨至車道徹哨
    1.暫時維持全哨。
    2.車道哨改用ETC系統,系統及安全設施完成
       後次月起,即實施車道徹哨。
    3.期間自2024年1月1日起至車道快速閘門測試
       與相關設施驗收完成。
    4.此階段實施後,每月可省下約三萬元支出。
二、第二階段 - 實施夜間減哨、中控二哨及包裹管理
    1.大門、包裹管理相關設施測試驗收完成起。
    2.預估此階段可減哨八人,每月可省下約卅萬元。
    3.何時開始第二階段由委員會開會決議。
三、第三階段(最終目標) - ABCE棟徹哨、中控D棟24小時哨及包裹管理,完全採用AI系統處理;預估本屆委員會在任期間無法達成,暫不討論。




圖片取自Hami書城網頁


2023年11月16日 星期四

待20231117-01號 四樓逃生設備待修

2023/11/17
郭副主委提出:四樓逃生設備待修




待20231116-03號 大樓門口對講機及五棟警衛室內通話均不通

2023/11/16
陳委員麗英提出問題:
大樓門口對講機均已無法通話且五棟警衛室內通話都不通。

吳設備委員提出建議:
中華電信戶戶通,建置費用一棟8000(原價8500),我們共計5棟,總價4萬,捨棄現有對講機,改用室話。有請中華電信協助調查,我們昇陽天廈室話使用率是95%,這個方案要推動比較容易。

2023/12/1
吳設備委員約中華電信戶戶通窗口及安裝廠商12/6下午四點到昇陽場勘(免費),並於管委會群組公告


場勘時中華電信人員表示:
1.每棟基本設施需8,800元,五棟共需4萬4仟元,施工費用另計。全社區每月管理費用5,000元;全年合計10萬4仟元。住戶需有家用電話。
2.家中未設中華電信市話機者應免費加設機座。
將每月增加70元基本費開支。

2023年11月15日 星期三

待20231116-02號 四樓花園、游泳池與親子中心荒廢問題

2023/11/16 
郭副主委提出親子中心問題:

今天我看到親子中心,簡直快要瘋掉了,怎麼變成會計小姐與總幹事辦公室及倉庫?
我想新管理公司的辦公空間該好好討論一下了,把親子中心還給住戶吧,那裡應屬於住戶溜小孩的地方,以前我還在那兒辦過孩子的同學會,也在那辦過社團幹部的會議,那時可不像現在這般亂七八糟。
還有四樓水流道的水,以前是流動的,魚也可悠游各池,為何現在全部都沒了,只留一小池子魚?


2023/11/30 第26屆職委討論會
第26屆廖主委提出:
1.現有公共活動空間(含儲水池健身房)除KTV外,使用度不高,如何規劃作最有效利用並增進本社區住戶之互動及相互認知等,請大家提供意見並預作財務規劃提出討論,俾利在區分所有權人會議中得到共識。
2.社區四樓公共空間及大廈四週環境美化似有作必要改善,如何作為及維護並可配合第五項一齊規劃請討論。
結論:先由四樓親子中心改善開始,因涉及本社區活動中心未來整體規劃,在本屆內請各住戶提出具體建議,由管委會成立專案小組彙整,再規劃設計,提經住戶調查後成案,再進行後續工作。

待20231116-01號 排污管問題 (暫結案)

2023/11/16 
第26屆廖主委提出:
目前本大樓的重力排並未與公家排污管對接,仍需定期抽污。

2023/11/17
第26屆廖主委、郭副主委、黃監委、曾財委、郭委員克忠及住戶張水成會同昇陽建設公司周先生場勘地下室連續壁後,續場勘污水接管地點,並至親子中心翻看大樓建築設計圖。

周先生承諾回公司找看看是否有設計圖的電子檔及當初承包接管公司資料。


2023/11/30 第26屆職委討論會
第26屆廖主委:
污水管工程必須施作應如何因應請討論。

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2023/12/6 第26屆委員就任前籌備會議1
結論:今年首要任務為減哨及相關管理問題處理,排污管問題經費過於龐大,且涉及商場(含承租人 - 教會)及公家道路,非短期間內可處理。本屆暫不處理,但應列入未來本社區應處理事項。


待20231113-03號 充電椿問題 (暫結案)

隨著電動車的普及化,有住戶要求於車位設立充電椿,方便回家後讓愛車充電。

2023/11/29 第26屆職委討論會
結論:因涉及公有財產及專有財產相互之間的資源應用問題,且目前法規未明,大樓負電量也未調查,暫時不再設置充電椿,已設置部份暫維持現況。

2023/12/01 主委與副主委場勘討論
結論:於1月份住戶大會提出,本年度禁止住戶私設充電椿。目前一戶已設者既往不究,爾後每年列入住戶大會討論議案。

2023/12/6 第26屆委員就任前籌備會議1
結論:於1月份住戶大會提出,本年度禁止住戶私設充電椿。目前一戶已設者既往不究,爾後每年列入住戶大會討論議案。

2023/12/8 廖主委、郭副主委、黃監委會議
社區用電額度,若超過,全社區將承擔罰款。
充電椿設置也涉及安全問題。
故本案應充分了解後,再通盤處理,所以暫時擱置。


待20231113-02號 元旦同時交接管委會及保全公司問題

以往為避免同時交接產生嚴重的斷層問題,大部份將管理公司及保全公司的合約到期日訂在四月,讓新的委員會有時間適應環境及工作內容後,從容的處理新合約問題。

2023/11/16
第25屆胡主委與第26屆廖主委、郭副主委、黃監委共同至社區親子中心要求總幹事完成對鴻卓保全公司的不同意續約公文,並以雙掛號通知。
總幹事承諾11月月底前完成第26屆委員會的公所報備工作。
天下管理公司的招標案,既經公告得標,並在區分所有權人會議中做部份說明,理應由第25屆管委會在12月底前完成簽約,以利保全公司之交接。在此之前第26屆廖主委依據管委會11月份例會決議,對合約進行審閱。經廖主委與天下保全公司之副總經理協商,將試用期間及減哨等相關問題做條文之部份修正,天下保全業已將修正後的合約交付總幹事。


2023/11/30 第26屆職委討論會
第26屆廖主委
1.已收到公所明年主委的核備文件。
2.已與目前得標之天下保全公司副總經理說明合約不合理之處應有試用期間及未來如需減哨應相對降低服務費用等相關條文建議。天大下保全公司同意修正後送本屆管委會討論後辦理,但本屆管委會是否能順利簽約與交接仍有極大疑慮,須有緊急相關備案之配套措施,如何因應請大家集思廣益。
3.為能完全了解本社區現況及提早相關因應措施,應有必要先與先有相關廠商了解之必要,俾利對未來財務、設區設備等交接及相關因應措施之準備,應如何處理請討論。
4.由於23至25屆管委會及主委處理本社區相關事務(視證據而論)有相當大之爭議,應如何處理請討論。

結論:若第25屆委員於12/15前仍未與天下保全簽約,第26屆委員會將啟動緊急備案前置作業。

2023年11月14日 星期二

待20231113-01號 地下室壁面滲水事宜

2023/11/15
第26屆設備委員吳家祥已發EMAIL至昇陽建設(本大樓建造公司),並收到該公司回應:公司有收到MAIL,後續由售服部門來處理。

以EMAIL通知昇陽建設之文稿抄本

2023/11/16
總幹事表示:之前曾開支五仟元車馬費,請新北市結構技師公會會勘,該公會會勘後表示安全無虞。

2023/11/17
第26屆廖主委、郭副主委、黃監委、曾財委、郭委員克忠及住戶張水成會同昇陽建設公司周先生場勘地下室連續壁


昇陽建設周先生建議委員會:先請漏水打針公司處理B5漏水處,然後編號列管,於連續下大雨時再觀察。

2023/12/1
第26屆廖主委、郭副主委會同機電廠商估豐全場勘發電機及污水處理機房,發現機房內的連續壁漏水情形更嚴重,推測其餘連續壁應有類似情形。


2023/12/8 廖主委、郭副主委、黃監委會議
結論:第26屆上任後將對全社區連續壁進行檢視,並拍照、編號列管。正在漏水的部份,於三月底前先行修繕;豐水期再視其漏水情形做進一步處理。 

拆除外牆未爆彈 要靠「公寓大廈管理實踐動力」

◎ 饒後樂

媒體報導台北市議員許家蓓指出警察局統計一○七年迄今民眾報案外牆磁磚剝落案件共六八七件,平均每年破百件。顯見外牆老化問題嚴重,議員要求政府積極因應,莫讓外牆成為安全未爆彈。對此,都發局長應允會針對老舊社區研議外牆巡檢規劃,強化外牆安全性。

曾幾何時,外牆掉磁磚已成為我們都市生活日常。頻率高到除非場面壯觀,否則媒體還懶得報導。這次因為議員關注,我們才知道原來光台北市平均每三天一起。然而台灣社會缺乏解決這個問題的能力,隨處可見大樓外牆生出攔接磁磚的攔網就是證明;數量之多,已形成台灣獨特的都市景觀。只是國人早已被環境馴化,對此見怪不怪、無動於衷。


更糟糕的是政府也束手無策,竟然以為加強巡檢就能解決問題。這邏輯就像好心替街友做健康檢查,卻不考慮他們能否負擔後續醫療費用一樣不切實際。面臨外牆掉落磁磚卻無力解決的全是集合住宅,共同處境是「沒錢」。這是因為台灣徒有一套法規,卻缺乏「公寓大廈管理實踐動力」、社區大樓沒有對應建築物老舊需要整建維護如「預先積存公共基金」等管理作為,狀況發生時又缺乏組織應有的公民意識和團體紀律,無力排除既得利益整合眾多意見。除了雙手一攤,還能怎樣?

公寓大廈管理在台灣雖然早已立法,卻仍還是一個空泛概念和一套基本原則,只能紙上談兵、在理念層次解決問題。當政府都不知道該把「外牆維護整新」放進公寓大廈管理的思考與作為、對「促進良好公寓大廈管理」理解仍停留在「推動成立公寓大廈管理組織」、忽略必須透過積極觀念宣導、經營友善介面等措施來建構促使翻轉現存社區大樓「不作為」與「無法作為」文化的「 公寓大廈管理實踐動力」時,這一顆顆遍處各地的公安未爆彈將依舊高懸大樓牆外,繼續威脅民眾的生命財產安全。

(作者為台灣公寓大廈管理顧問協會理事長)

文章來源:自由時報電子報

2023年11月10日 星期五

第26屆管理委員會

主任委員:廖訓詮
副主任委員:郭小萍
財務委員:曾中立
設備委員:吳家祥
監察委員:黃士剛

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委員:
A棟:吳家祥、黃世騰、曾中立
B棟:楊松、王升翰、連啟超
C棟:黃士倫、黃玉雪
D棟:黃士剛、廖訓詮
E棟:陳麗英、賴騰益
商場:郭克忠、郭小萍、林秋惠

備選委員:
1.黃建翰(A棟)
2.孫偉程(B棟)
3.鄧湘貞(C棟)
4.邱淑玲(D棟)
5.劉玉美(D棟)
6.溫秀琴(E棟)

排續依當選委員名單順序


第25屆管理委員會

第24屆管理委員會

第23屆管理委員會

第22屆管理委員會

第21屆管理委員會

第20屆管理委員會

第19屆管理委員會

第18屆管理委員會

第17屆管理委員會

第16屆管理委員會

第15屆管理委員會

第14屆管理委員會

第13屆管理委員會

第12屆管理委員會

第11屆管理委員會

第10屆管理委員會

第9屆管理委員會

第8屆管理委員會

第7屆管理委員會

第6屆管理委員會

第5屆管理委員會

第4屆管理委員會

第3屆管理委員會

第2屆管理委員會

第1屆管理委員會



待20231209-02號 磁磚掉落問題

2023/12/9 廖主委提出 本大樓有磁磚掉落的問題,將來有架設磁磚攔網之需求。 相關文章閱讀: 拆除外牆未爆彈 要靠「公寓大廈管理實踐動力」